一、《2022年度龍山鎮征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關補償費用標準》的制定背景及依據是什么？

制定背景：根據《關于公布2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關補償費用標準的通知》（慈自然資規發〔2022〕17號）第七條規定：城區范圍外，房屋的拆遷補償安置價格（包括房屋重置價格、地段等級劃分、住宅基本造價、商品住宅平均價格等）和其他補償費用標準，由屬地街道辦事處和鎮人民政府提出方案，并報市發展和改革局、自然資源和規劃局、住房和城鄉建設局、房屋征收管理辦公室等部門另行批準確定。

因龍山鎮2022年涉及寧波至慈溪市域（郊）鐵路項目拆遷，需結合龍山鎮實際，制定《2022年度龍山鎮征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關補償費用標準》。

制定依據：

1.《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》

2.《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》（寧波市人民政府令第141號）

3.《慈溪市人民政府關于印發慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規定的通知》（慈政發〔2016〕29號）

4.《關于對<慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規定>有關問題的解釋》（慈土資發〔2016〕16號）

5.《關于公布2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關補償費用標準的通知》（慈自然資規發〔2022〕17號）

二、2022年度標準的主要內容及注意事項有哪些？

龍山鎮房屋拆遷補償安置地段等級范圍如何劃分？

龍山鎮房屋拆遷補償安置地段等級范圍劃分根據龍山鎮的規劃及現狀情況確定，劃分為兩個等級，詳見附表一和附圖。

被拆遷房屋補償金額如何結算？

被拆遷人實行多（高）層調產安置和貨幣安置的，被拆遷房屋補償金額由具有法定資格的房地產評估機構按規定的房屋重置價結合成新評估后確定；其中被拆遷房屋建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按重置價結合成新再增加100%給予補償外, 再根據被拆遷房屋所在地段不同，按標準磚混一等全新房屋重置價格增加一定比例給予補償：一類地段200%，二類地段160%。

房屋重置價格標準、住宅基本造價標準、臨時過渡費標準是指什么？在拆遷中如何運用？

房屋重置價格用于計算被拆遷房屋不同結構等級(如磚混一等、二等）的房屋重置價格；基本造價用于計算調產安置房不同結構等級的造價，用于安置房結算。房屋重置價格和基本造價與《2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關補償費用標準》中相關標準一致。

臨時過渡費通過分段累進計算，用于計算過渡費。

詳見附表二-附表四。

被拆遷住宅貨幣安置是否有增加比例？增加多少？

龍山鎮被拆遷住宅貨幣安置的增加比例為5%，同城區一致。

住宅有關其他補償費用標準是指什么？

其他補償費用還包括地段差價、用地面積補差標準、搬家補貼費、利用集體所有土地自有合法住宅從事商業經營活動補貼標準、非住宅用房一次性經濟補貼費、非住宅貨幣增加比例等，詳見文件正文。

三、其他說明

以上未提到的其他拆遷有關事項，按有關法律、法規及相關規定執行。

四、什么時候開始施行？

本標準自發文之日起開始施行。

五、解讀機關和解讀人

慈溪市人民政府房屋征收管理辦公室

聯系人：徐銀翹；聯系電話：89591491

附件：2022年度龍山鎮征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關補償費用標準附件.docx