慈溪市保障性租賃住房運營獎補實施細則（試行）

一、申請主體條件

已在我市工商注冊并已辦理稅務登記，具有獨立法人資格的企業（不含前灣新區所轄企業），經營范圍包含“住房租賃”相關字樣。

二、申請項目條件

（一）新建類項目

1.利用新供應國有建設用地、產業園區配套用地、企事業單位自有閑置用地、集體經營性建設用地等新建的保障性租賃住房；

2.新建類保障性租賃住房租賃運營期不少于10年，運營期自項目投入交付運營之日起計算；

3.新建項目的建筑面積不少于3000平方米，且不少于50套（間），戶型設計和單套面積限制應符合《寧波市租賃住房設計導則》；

4.項目需在2024年9月30日前開工新建，且在2025年12月31日前（含）竣工（含裝修）并投入交付運營；

5.投入交付運營時間，以首次辦理的房屋租賃合同登記備案認定的房屋租賃起始時間為準。

（二）改建類項目

1.由閑置的商業、辦公、旅館、廠房、倉儲、教育科研等非居住既有建筑改建成的保障性租賃住房；

2.改建項目需符合我市非住宅改建為住房的相關政策；

3.改建類保障性租賃住房租賃運營期不少于8年，運營期自項目投入交付運營之日起計算；

4.改建后的規模不少于30套（間），戶型設計和單套面積限制應符合《寧波市租賃住房設計導則》；

5.項目需在2024年9月30日前開工改建，且在2025年12月31日前（含）竣工（含裝修）并投入交付運營；

6.投入交付運營時間，以首次辦理的房屋租賃合同登記備案認定的房屋租賃起始時間為準。

（三）轉用類項目

1.既有住房轉用的保障性租賃住房；

2.轉用類保障性租賃住房租賃運營期不少于8年，運營期自項目投入交付運營之日起計算；

3.轉用的規模不少于30套（間）；

4.項目須在2024年9月30日前開始裝修，且在2025年12月31日前（含）竣工（含裝修）并投入交付運營；

5.投入交付運營時間，以首次辦理的房屋租賃合同登記備案認定的房屋租賃起始時間為準。

三、獎補方式

（一）參照《寧波市中央財政支持住房租賃市場發展試點專項資金管理辦法（試行）》（甬建發〔2021〕13號）所確定的“按租賃住房建筑面積40元/平方米·年，且不高于1200元/套（間）·年”的標準予以獎補，同一房源年度內僅可獎補一次。補貼起始時間計算以房屋租賃合同登記備案認定的房屋租賃起始時間為準，最早不早于2023年1月1日。月度中出租天數不足當月總天數50%的，當月不計算獎補，月度中出租天數達到或超過當月總天數50%的，當月全額計算獎補。

（二）保障性租賃住房運營獎補資金按年度申請、審核、發放。保障性租賃住房運營獎補資金每年度發放一次，直接發放給核準獎補的保障性租賃住房運營單位。每年度補貼申請截止日期為9月30日，逾期申請的不予受理。

（三）保障性租賃住房運營補貼獎補自2023年1月1日起試行3年。運營單位應妥善使用獎補資金，確保獎補資金用于保障性租賃住房日常運營和改善配套所需，運營單位騙取或違規使用獎補資金的，追究相應法律責任。存在以下情形之一的，不予獎補：

1.未取得《慈溪市保障性租賃住房項目認定書》的；

2.2020年1月以來曾被列入異常經營名錄、失信被執行人名單以及失信聯合懲戒名單的企業;

3.運營單位未登錄浙江省保障性租賃住房管理服務系統建立保障性租賃住房樓盤表和完成房源核驗的;

4.運營單位未按實際情況在浙江省保障性租賃住房管理服務系統動態調整房屋信息和承租人信息的;

5.運營房屋未取得房地產權屬證書的；

6.已獲得寧波市中央財政支持住房租賃市場發展試點獎補資金等各類上級資金獎補的。

四、申請評審

（一）房源情況核驗

運營單位登錄浙江省保障性租賃住房管理服務系統建立保障性租賃住房樓盤表和完成房源核驗。

（二）房屋租賃合同登記備案

運營單位向市房管中心申請辦理房屋租賃合同登記備案，企業（單位）籌集的保障性租賃住房免費提供給本企業（單位）內部職工居住的，由企業出具《企業（單位）保障性租賃住房內部職工免費居住信息表》后，無需辦理房屋租賃合同登記備案。

（三）租賃情況核驗

運營單位向屬地鎮（街道）或產業園區平臺提請房屋租賃情況現場核驗。運營單位所在地鎮（街道）或產業園區平臺對運營單位提交申請的房屋租賃情況進行現場核驗，并在《保障性租賃住房運營獎補申請審核表》中簽具現場核驗意見。

（四）提交申請資料

運營單位向市保障性租賃住房工作領導小組辦公室提交書面申請，具體資料：

1.《慈溪市保障性租賃住房運營獎補申請審核表》，詳見附件1；

2.《保障性租賃住房項目認定書》；

3.項目房源房地產權屬證書；

4.項目房源清單和本次申報運營獎補的房源清單；

5.本次申報運營獎補的房屋租賃合同登記備案證明；

6.運營單位營業執照及法定代表人身份證；

7.合法有效的房屋產權人、房屋運營單位的資格證明和雙方簽署的合法有效的保障性租賃住房委托運營管理書面協議；

8.企業（單位）籌集的保障性租賃住房免費提供給本企業（單位）內部職工居住的，由企業（單位）出具《企業（單位）保障性租賃住房內部職工免費居住信息表》；

9.其他應當提交的申請資料。

（五）評審公示核準

1.市住建局牽頭召集市級相關部門和房屋所在地鎮（街道）等有關單位，按年度召開運營獎補評審會議，評審會議對申請資料進行審核和對獎補金額進行核算，評審主要采用書面方式，必要時對具體項目進行現場核查，評審未通過的不進行獎補，評審人員應在評審結束后對《慈溪市促進保障性租賃住房規范運營獎補資格評審表》進行會簽（詳見附件）。

2.評審通過的，由市保障性租賃住房工作領導小組辦公室通過慈溪市人民政府網站進行公示，公示期為5個工作日。

3.經公示無異議或異議不成立的，由市保障性租賃住房工作領導小組核準獎補。

（六）資金撥付發放

1.已被核準獎補的運營單位提供銀行基本賬戶名稱和賬號，并開具收據。

2.市房管中心按國庫集中支付流程進行資金撥付。

附件：1.慈溪市保障性租賃住房運營獎補申請審核表.doc

　　　2.慈溪市促進保障性租賃住房規范運營獎補資格評審表.doc

原文下載：慈溪市住房和城鄉建設局 慈溪市財政局關于印發《慈溪市保障性租賃住房運營獎補實施細則（試行）》的通知.pdf