關(guān)于受理慈溪市中心城區(qū)第一批次共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買申請(qǐng)的公告

發(fā)布日期：2023-07-19 16:49 信息來(lái)源：市住建局

為構(gòu)建和完善我市新型住房保障體系，進(jìn)一步改善我市無(wú)房家庭的居住條件，根據(jù)《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》（甬政辦發(fā)〔2022〕2號(hào)）、《慈溪市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作方案》（慈政辦發(fā)〔2023〕51號(hào)），決定受理慈溪市中心城區(qū)第一批次共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買申請(qǐng)，市房管中心作為住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)住房具體實(shí)施工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、受理申請(qǐng)時(shí)間

自2023年7月24日起至2023年9月30日止（法定節(jié)假日除外）。

二、房源情況和銷售價(jià)格

（一）房源情況

房源一：位于古塘街道“崇文府”1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓，共計(jì)58套住宅；

房源二：位于坎墩街道“悅翠云庭”1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓，共計(jì)40套住宅；

房源三：位于白沙路街道“梅林苑”4號(hào)樓，坎墩街道“人和家園”1號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓、11號(hào)樓，共計(jì)18套住宅（其中，“梅林苑”10套，“人和家園”8套）。

具體供應(yīng)房源詳見附件1。

（二）銷售價(jià)格

本批次共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行一房一價(jià)（詳見附件1）。

三、共有模式和代持機(jī)構(gòu)

（一）共有模式

本批次推出的共有產(chǎn)權(quán)住房，有二種共有模式可供選擇：

模式一：由購(gòu)房家庭和主購(gòu)房人所在單位共同購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。購(gòu)房家庭和用人單位共同購(gòu)買的出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)銷售房款的比例分別為60%和40%，并各自按出資額占比持有共有份額。

模式二：由購(gòu)房家庭和政府共同購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。購(gòu)房家庭和政府共同購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)銷售房款的比例分別為60%和40%，并各自按出資額占比持有共有份額。

（二）代持機(jī)構(gòu)

寧波慈溪城建投資集團(tuán)有限公司下屬單位為本批次共有產(chǎn)權(quán)住房的政府代持機(jī)構(gòu)，代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額，并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。

四、保障對(duì)象和準(zhǔn)入條件

（一）保障對(duì)象

本批次共有產(chǎn)權(quán)住房向社會(huì)公開銷售，包括符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭和符合條件的非本市城鎮(zhèn)戶籍家庭。

（二）準(zhǔn)入條件

1.戶籍、就業(yè)及繳納社保。本市城鎮(zhèn)戶籍家庭的主申請(qǐng)人需具有本市城鎮(zhèn)戶籍連續(xù)滿10年，或申請(qǐng)時(shí)正常繳納且申請(qǐng)前12個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)且無(wú)補(bǔ)繳記錄；非本市城鎮(zhèn)戶籍家庭的主申請(qǐng)人在本市登記注冊(cè)的單位就業(yè)且正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)，申請(qǐng)前5年在本市累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿36個(gè)月，申請(qǐng)前12個(gè)月在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)且無(wú)補(bǔ)繳記錄。

2.住房狀況。申請(qǐng)家庭在寧波大市范圍內(nèi)無(wú)房屋（含申請(qǐng)前5年內(nèi)交易登記房屋）。

3.收入和財(cái)產(chǎn)。申請(qǐng)家庭申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均可支配收入低于上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的150%，即人民幣110077.5元。申請(qǐng)家庭的家庭財(cái)產(chǎn)，1至2人戶、3至4人戶、5人及以上戶的家庭財(cái)產(chǎn)總額分別不超過(guò)上年度本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的15倍(人民幣1100775元)、20倍(人民幣1467700元)、25倍(人民幣1834625元)。

列入寧波市人才分類目錄且經(jīng)認(rèn)定的高級(jí)及以上層次人才，取消社會(huì)保險(xiǎn)年限、收入財(cái)產(chǎn)等條件限制并優(yōu)先供應(yīng)。

五、申請(qǐng)資料和購(gòu)買限制

（一）申請(qǐng)資料

1.《慈溪市購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)表》（一式六份），詳見附件2；

2.戶口簿（戶籍證明）、申請(qǐng)家庭成員身份證、婚姻狀況證明，非本市戶籍的申請(qǐng)家庭還需提供《浙江省居住證》；

3.非本市戶籍家庭主申請(qǐng)人在本市登記注冊(cè)單位就業(yè)的勞動(dòng)合同或其他合法證明材料；

4.申請(qǐng)家庭的家庭收入證明材料，難以提供的應(yīng)提供家庭收入承諾書；

5.申請(qǐng)家庭的家庭財(cái)產(chǎn)價(jià)值證明材料，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、投資企業(yè)、擁有車輛、收藏品等，難以提供的應(yīng)提供家庭財(cái)產(chǎn)承諾書；

6.慈溪戶籍的申請(qǐng)家庭成員應(yīng)提供未享受過(guò)本市個(gè)人自建房政策的證明材料；

7.其他材料（受理審核機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)家庭個(gè)體實(shí)際情況，認(rèn)為需要增加的其他資料）。

申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫申請(qǐng)表，真實(shí)、全面、準(zhǔn)確地提交有關(guān)證明文件、提供相關(guān)信息，積極配合有關(guān)部門的調(diào)查審核工作。申請(qǐng)家庭如有弄虛作假、不如實(shí)申報(bào)等情況的，住房保障主管部門將取消共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買資格，并將申請(qǐng)家庭列入相關(guān)失信名單。

（二）購(gòu)買限制

購(gòu)買過(guò)本市范圍內(nèi)低收入家庭住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房、人才房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房的家庭，已享受本市個(gè)人建房政策的家庭，被列入嚴(yán)重失信名單的家庭，不得申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。承租公租房、保障性租賃住房、公有住房的購(gòu)房家庭，應(yīng)在簽訂購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同前騰退原承租房屋，或以市場(chǎng)價(jià)繼續(xù)租賃原承租房屋至所購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)住房交付通知送達(dá)后滿6個(gè)月止。

六、相關(guān)程序

（一）提出申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推選1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請(qǐng)人。主申請(qǐng)人申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，其配偶、未成年子女應(yīng)作為共同申請(qǐng)人。年滿28周歲的單身家庭戶可以獨(dú)立申請(qǐng)購(gòu)買。申請(qǐng)家庭應(yīng)如實(shí)填寫《慈溪市購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)表》）。《申請(qǐng)表》承諾部分需由全部家庭成員簽字確認(rèn)（不具有完全民事行為能力的家庭成員由其監(jiān)護(hù)人代為簽字確認(rèn)）。

主申請(qǐng)人持規(guī)定的《申請(qǐng)表》和申請(qǐng)資料向慈溪市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)（慈溪市房產(chǎn)管理中心）提出申請(qǐng)。

（二）受理初審。慈溪市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)，并根據(jù)主申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行初審。

（三）部門復(fù)核。各職能部門分別對(duì)申請(qǐng)家庭的申購(gòu)資格進(jìn)行復(fù)核。

（四）審核公示資格確認(rèn)。住房保障行政主管部門對(duì)通過(guò)初審和復(fù)核的申請(qǐng)家庭進(jìn)行資格審核，審核通過(guò)的進(jìn)行公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的，確認(rèn)為本批次共有產(chǎn)權(quán)住房的準(zhǔn)購(gòu)家庭，核發(fā)《慈溪市購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房資格確認(rèn)通知單》（以下簡(jiǎn)稱《通知單》）。

（五）公開抽取選房順序號(hào)及選房。市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按規(guī)定適時(shí)組織公開隨機(jī)搖號(hào)，準(zhǔn)購(gòu)家庭持《通知單》按時(shí)參加公開隨機(jī)搖號(hào)，抽取選房順序號(hào)。列入寧波市人才分類目錄且經(jīng)認(rèn)定的高級(jí)及以上層次人才家庭符合申購(gòu)條件的，單獨(dú)抽取選房順序號(hào)，優(yōu)先選房。獲得選房順序號(hào)的準(zhǔn)購(gòu)家庭即時(shí)選擇購(gòu)買房源。市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)準(zhǔn)購(gòu)家庭即時(shí)選擇的購(gòu)買房源，向其發(fā)放《慈溪市購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購(gòu)證》）。

（六）簽約購(gòu)房。準(zhǔn)購(gòu)家庭根據(jù)另行發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房簽約公告，憑《準(zhǔn)購(gòu)證》簽訂購(gòu)房合同，并支付購(gòu)房款。如準(zhǔn)購(gòu)家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂購(gòu)房合同和購(gòu)房的，視為放棄本批次購(gòu)買資格。

（七）房屋交付。購(gòu)房家庭應(yīng)及時(shí)按規(guī)定辦理交房手續(xù)，同時(shí)與政府代持機(jī)構(gòu)簽訂政府持有份額的《房屋使用協(xié)議》（購(gòu)房家庭和用人單位共同購(gòu)房的，由購(gòu)房家庭與用人單位自行簽訂用人單位持有份額的《房屋使用協(xié)議》），并結(jié)清購(gòu)房款。

（八）產(chǎn)權(quán)登記。購(gòu)房家庭與政府代持機(jī)構(gòu)（或用人單位）各自按共有產(chǎn)權(quán)住房持有份額繳納相關(guān)稅費(fèi)，購(gòu)房家庭、政府代持機(jī)構(gòu)（或用人單位）應(yīng)在房屋交付之日起60日內(nèi)按規(guī)定登記程序共同辦理房屋交易合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，附記欄注記購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額、政府產(chǎn)權(quán)份額（或用人單位產(chǎn)權(quán)份額）、準(zhǔn)予上市交易時(shí)間等內(nèi)容。

購(gòu)房家庭未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或選房后未按規(guī)定簽訂購(gòu)房合同和共有房屋使用協(xié)議，或因自身原因?qū)е潞炗喌馁?gòu)房合同被解除的，已取得的共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買資格即時(shí)失效，累計(jì)有2次以上上述情形的，5年內(nèi)不得申請(qǐng)本市各類保障性住房。

七、后續(xù)產(chǎn)權(quán)處置

（一）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額不得上市轉(zhuǎn)讓，但符合寧波市人民政府規(guī)定的特殊情形的，經(jīng)慈溪市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，政府或用人單位可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)單套市場(chǎng)銷售價(jià)格中的最低價(jià)格回購(gòu)。政府回購(gòu)的房屋仍作為共有產(chǎn)權(quán)住房房源，用人單位回購(gòu)的房屋在用人單位首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年后，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房，可上市交易。

（二）購(gòu)房家庭購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額或用人單位產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)當(dāng)向慈溪市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)（和用人單位共有的購(gòu)房家庭，向慈溪市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)首先取得用人單位書面同意），經(jīng)申請(qǐng)同意，按以下不同情況購(gòu)買：1、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年（含）、未滿5年（不含）的共有產(chǎn)權(quán)住房，未持有其他住房的購(gòu)房家庭可以按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格一次性購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額或用人單位產(chǎn)權(quán)份額，準(zhǔn)予上市交易時(shí)間不變。2、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年（含）的共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房家庭可以按照屆時(shí)單套市場(chǎng)銷售價(jià)格一次性購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額或用人單位產(chǎn)權(quán)份額。

（三）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房家庭購(gòu)買政府或用人單位產(chǎn)權(quán)份額的，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。

（四）未購(gòu)買政府或用人單位產(chǎn)權(quán)份額的購(gòu)房家庭，不得將持有的產(chǎn)權(quán)份額單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給他人。共有產(chǎn)權(quán)住房上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)向慈溪市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)（與用人單位共有產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)向用人單位提出申請(qǐng)），政府或用人單位在同等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買；政府或用人單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，與購(gòu)房家庭按產(chǎn)權(quán)份額分割銷售收益，相關(guān)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)按產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。上市轉(zhuǎn)讓住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。

（五）購(gòu)房家庭購(gòu)買其他住房的，應(yīng)當(dāng)在辦理其他住房交易合同網(wǎng)簽備案前，申請(qǐng)先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房，或者購(gòu)買政府或用人單位產(chǎn)權(quán)份額，或者由政府或用人單位按相關(guān)規(guī)定回購(gòu)購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額。

八、供后管理

（一）購(gòu)房家庭根據(jù)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)規(guī)定，按整套住房全部份額全額繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。共有產(chǎn)權(quán)住房交付后，購(gòu)房家庭承擔(dān)整套住房全部產(chǎn)權(quán)份額的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過(guò)程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)。

（二）購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)按照房屋使用協(xié)議約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與共有產(chǎn)權(quán)份額或設(shè)定除購(gòu)房貸款抵押以外的擔(dān)保物權(quán)，不得擅自出租、出借共有住房給購(gòu)房家庭直系親屬之外的他人使用。

（三）購(gòu)房家庭有不如實(shí)申報(bào)、故意隱瞞或者虛報(bào)身份相關(guān)狀況的，偽造或者提供不真實(shí)材料申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的，違背承諾或未按規(guī)定時(shí)間騰退所租賃的公租房、保障性租賃住房、公有住房的，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按規(guī)定程序辦理房屋交易合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記的，5年內(nèi)不得申請(qǐng)本市各類保障性住房，并按以下情形處理：1、已取得資格的，取消其購(gòu)買資格。2、已簽約的，解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)違約責(zé)任。3、已交付的，責(zé)令其騰退房屋，由代持機(jī)構(gòu)收取住房占用期間的市場(chǎng)租金，按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)單套市場(chǎng)銷售價(jià)格中的最低價(jià)格回購(gòu)購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額，并追究其違約責(zé)任。4、不能騰退的，按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)單套市場(chǎng)銷售價(jià)格中的最高價(jià)格向代持機(jī)構(gòu)補(bǔ)繳差價(jià)款。5、涉嫌犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（四）與政府共有的購(gòu)房家庭在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購(gòu)房家庭有違反房屋使用協(xié)議約定行為的，政府份額代持機(jī)構(gòu)可以按照協(xié)議約定，要求其限期改正并追究其違約責(zé)任；逾期未改正的，慈溪市住房保障行政管理部門可以取消其保障資格，責(zé)令其騰退住房并禁止其5年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房。

九、辦理指南

（一）申請(qǐng)受理地址：慈溪市政務(wù)服務(wù)中心（三北大街777號(hào)）一樓西大廳房管64窗口，受理窗口電話：63961688。

（二）相關(guān)政策咨詢電話：63035750。

（三）申請(qǐng)表及承諾書可自行下載打印或到受理窗口領(lǐng)取。自行下載打印，請(qǐng)選擇WPS軟件打開以A4紙雙面打印。

附件：1.慈溪市中心城區(qū)第一批次共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)房源和銷售價(jià)格清單.pdf