《關于受理慈溪市中心城區第一批次共有產權住房購買申請的公告》發布以來，引起了廣大新老市民的高度關注，紛紛來人來電咨詢共有產權住房具體政策問題。為方便群眾，市住房保障工作領導小組召集相關部門，對群眾關注的共有產權住房相關熱點問題進行了匯總整理，現通過問答形式予以發布。

問題十：購買共有產權住房后多長時間可以上市轉讓共有產權住房？

A

答：取得不動產證滿10年的共有產權住房可以上市轉讓。

解讀：根據試點政策規定，取得不動產證滿10年的共有產權住房可以上市轉讓。購房家庭可以通過購買政府產權份額，取得完整產權份額，住房性質轉為普通商品住房。

未購買政府產權份額的購房家庭，不得將其持有的產權份額單獨轉讓給他人。代持機構在同等條件下擁有優先購買權；代持機構放棄優先購買權的，方可向他人轉讓共有產權住房，購房家庭、代持機構按照各自產權份額獲得轉讓總價款的相應部分，相關交易環節稅費按產權份額各自負擔。上市轉讓后，住房性質轉為普通商品住房。

問題十一：父母在享受慈溪市個人建房政策時孩子作為家庭成員一并享受的，是否會影響孩子申購中心城區共有產權住房？申購家庭是否享受過慈溪市個人建房政策的證明材料如何提供？

A

答：父母享受慈溪市個人建房政策時，無論孩子是否一并享受，均不影響孩子申購慈溪市中心城區共有產權住房；是否享受過慈溪市個人建房政策的證明材料一般由申請家庭戶籍所在鎮（街道）自然資源規劃管理部門（原土管所）查詢后出具相關證明。

解讀：1、根據試點政策規定并結合慈溪市實際情況，已享受慈溪市個人建房政策對購買慈溪市中心城區共有產權住房的限制，僅適用于當時已享受慈溪市個人建房政策的主申請人及其配偶，不影響其他家庭成員購買中心城區共有產權住房。

解讀：2、根據部門職責，申購家庭是否享受過慈溪市個人建房政策的證明材料，由市自然資源規劃部門查詢出具。申請家庭可自行前往戶籍所在鎮（街道）自然資源規劃管理部門（原土管所）申請查詢并出具證明，若申請家庭戶口曾在慈溪市內遷移的，需同時前往原戶籍所在鎮（街道）自然資源規劃管理部門（原土管所）申請查詢并出具證明。

問題十二：申購家庭購買慈溪市中心城區共有產權住房后，是否會影響主申請人和共同申請人今后享受其他房屋的征收（拆遷）補償？

A

答：有一定影響。

解讀：購買共有產權住房的主申請人及其配偶，不能以戶主及戶主配偶身份享受集體土地房屋征收補償;已經以戶主及戶主配偶身份享受過集體土地房屋征收補償的，不能以主申請人及其配偶身份購買共有產權住房。

已經以戶主及戶主配偶身份享受過國有土地上房屋征收補償的，簽訂征收補償協議之日起5年內不能以主申請人及其配偶身份購買共有產權住房。