各鎮（街道）城建辦、社區辦，各開發建設單位：

根據《浙江省物業管理條例》《寧波市物業管理條例》《浙江省關于物業保修金退還有關事項的通知》（浙建〔2017〕1號）、《寧波市住宅物業保修金管理辦法》（甬政發〔2022〕46號）、《寧波市房屋安全和物業管理中心關于住宅物業保修金計息、結息工作的指導意見》等文件精神，為進一步規范和優化物業保修金退款流程，提高政府辦事效能，現將我市物業保修金退還有關事項明確如下：

一、保修金計息和結息

物業保修金存儲期限內每年結息一次，當年交存、使用或者退還的部分按照同期活期存款基準利率計息，其他按照當年1月1日的一年期定期存款基準利率計息。

存儲期限外未退還的物業保修金計息、結息工作，參照存儲期限內計息、結息方式執行，每年結息一次，當年使用或退還的部分按照同期活期存款基準利率計息，其他按照當年1月1日的一年期定期存款基準利率計息。

為加強結息工作的可操作和辦事效能，進一步明確結息至退還申請主體向我局提交《物業保修金本息確認單》的上個月月末止。

二、保修金退還申請主體

1.保修金退還申請主體為建設單位。

2.因解散、破產及其他情形，致使建設單位不存在的，按規定進行公示。公示無異議的項目，明確業委會或村（社區）作為退款申請主體；公示有異議的項目，根據實際情況依法依規處理。

三、保修金退還方式

為確保資金安全，維護建設單位和全體業主的共同利益，明確保修金退還三種方式:即保修金本息余額全部退還建設單位；保修金本息余額全部轉入該物業管理區域專項維修資金B賬戶；保修金本息余額部分退還建設單位、部分轉入該物業管理區域專項維修資金B賬戶。

建設單位可根據實際情況選擇其中一種退還方式，并在《物業保修金退還申請》（附件5）和《物業保修金退還審批表》（附件8）中加以明確。

四、保修金退還流程

（一）建設單位已注銷的項目

1.市住房和城鄉建設局在《慈溪日報》、門戶網站及該物業管理區域進行公示，公示期限30日。

2.公示期滿后，無異議的項目，明確業委會或村（社區）作為主體提出退還申請，退還方式有且僅有“將保修金本息余額全部轉入該物業管理區域專項維修資金B賬戶”一種方式；公示有異議的，根據實際情況依法依規處理。

3.公示無異議的項目，具體退款流程如下：

①退還申請。業委會或村（社區）憑竣工交付備案證明書、《物業保修金本息確認單》（附件4）和《物業保修金退還申請》（附件5），向市住建局提出保修金本息退還申請。

②公告。市住建局在收到業委會或村（社區）退還申請后，應及時在該物業管理區域張貼《物業保修金退還公告》（附件6），并邀請業委會、村（社區）及物業服務企業現場見證，公示期7日。

③退款流程。公示期內無異議的，業委會或村（社區）憑《保修金退還公示情況》（附件7）和《物業保修金退還審批表》（附件8）向市住建局辦理退款，市住建局按《物業保修金退還申請》和《物業保修金退還審批表》約定的退還方式進行退款；公示期內有異議的，按《寧波市住宅物業保修金管理辦法》（甬政發〔2022〕46號）規定執行。

（二）儲存期在2023年12月31日前已滿或屆滿超過兩年應退未退項目

保修金儲存期屆滿時間在2023年12月31日前的應退未退項目，集中辦理退還手續，適用于以下簡化流程。保修金儲存期屆滿時間在2024年1月1日之后且超期兩年以上的項目，同樣適用于以下簡化流程。

1.集中退還啟動。市住建局以《退款通知書》形式，函告各開發建設單位。

2.退還申請。建設單位派員攜帶營業執照、竣工交付備案證明書、授權委托書和經辦人身份證原件及復印件，辦理本息核對。核對無誤后，建設單位出具《物業保修金本息確認單》（附件4），鎖定本息余額。

所涉項目保修金儲存時間已超8年，相關保修申請已超法定保修責任期限，故精簡預公示和全面查驗流程，由建設單位組織業主、村（社區）及物業服務企業進行查驗，并出具《物業查驗報告》（附件3）。

建設單位憑《物業保修金本息確認單》《物業查驗報告》和《物業保修金退還申請》（附件5），向市住建局提出保修金本息退還申請。

3.公告。市住建局在收到建設單位退還申請后，應及時在該物業管理區域張貼《物業保修金退還公告》（附件6），并邀請業委會、村（社區）及物業服務企業現場見證，公示期7日。

4.退款流程。公示期內無異議的，建設單位憑《保修金退還公示情況》（附件7）和《物業保修金退還審批表》（附件8）向市住建局辦理退款，市住建局按《物業保修金退還申請》和《物業保修金退還審批表》中建設單位約定的退還方式進行退款；公示期內有異議的，按《寧波市住宅物業保修金管理辦法》（甬政發〔2022〕46號）規定執行。

（三）儲存期屆滿時間在2024年1月1日后的項目

保修金儲存期屆滿時間在2024年1月1日后的項目，按《寧波市注銷物業保修金管理辦法》（甬政發〔2022〕46號）有關規定執行：

1.退還申請。建設單位可在保修金存儲期屆滿90日前，憑營業執照、竣工交付備案證明書、授權委托書和經辦人身份證原件及復印件，向市物管中心提出《關于辦理保修金退還手續的申請報告》（附件1）。

2.預公告。市物管中心在收到建設單位退還申請后，應及時在該物業管理區域張貼《物業保修金退還預公告》（附件2），并邀請業委會、鎮（街道）、村（社區）及物業服務企業現場見證，公示期30日。

3.全面查驗。預公示期間，業主委員會或村（社區）應組織業主對物業質量進行全面查驗，屬地鎮（街道）應積極給與指導，物業服務企業應按業主委員會或村（社區）的需求積極給與協助。業主委員會、村（社區）及物業服務企業，應協助建設單位出具《物業查驗報告》（附件3）。

4.公告。建設單位可在保修金存儲期屆滿30日前，向市住建局提交《物業查驗報告》《物業保修金本息確認單》（附件4）和《物業保修金退還申請》（附件5），市住建局應及時在該物業管理區域張貼《擬退還物業保修金公告》（附件6），并邀請業委會、村（社區）及物業服務企業現場見證，公示期7日。

5.退款流程。公示期內無異議的，建設單位憑《保修金退還公示情況》（附件7）和《物業保修金退還審批表》（附件8）向市住建局辦理退款，市住建局按《物業保修金退還申請》和《物業保修金退還審批表》中建設單位約定的退還方式進行退款；公示期內有異議的，按《寧波市住宅物業保修金管理辦法》（甬政發〔2022〕46號）規定執行。

附件：1.關于辦理保修金退還手續的申請報告

　　　2.物業保修金退還預公告

　　　3.物業查驗報告

　　　4.物業保修金本息確認單

　　　5.物業保修金退還申請

　　　6.物業保修金退還公告

　　　7.保修金退還公告情況

　　　8.物業保修金退還審批表

慈溪市住房和城鄉建設局

2023年12月25日

附件下載：關于進一步明確物業保修金退還有關事項的通知（附件1-8）.doc

原文下載：關于進一步明確物業保修金退還有關事項的通知.pdf