一、制定背景

為進(jìn)一步規(guī)范和優(yōu)化物業(yè)保修金退款流程，切實(shí)保障全體業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位的合法權(quán)益，特制定《關(guān)于進(jìn)一步明確物業(yè)保修金退還有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

二、制定依據(jù)

1.《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》

2.《寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例》

3.《浙江省關(guān)于物業(yè)保修金退還有關(guān)事項(xiàng)的通知》（浙建〔2017〕1號）

4.《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》（甬政發(fā)〔2022〕46號）

5.《寧波市房屋安全和物業(yè)管理中心關(guān)于住宅物業(yè)保修金計(jì)息、結(jié)息工作的指導(dǎo)意見》

三、主要內(nèi)容

（一）明確保修金利息計(jì)算方法

明確物業(yè)保修金計(jì)息時(shí)間自交存之日起至辦理《物業(yè)保修金本息確認(rèn)單》的上個(gè)月月末止，在此期間每年結(jié)息一次，當(dāng)年交存、使用或者退還的部分按照同期活期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，其他按照當(dāng)年1月1日的一年期定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息。

（二）明確保修金退還申請主體

原則上退還申請主體為建設(shè)單位。若建設(shè)單位已注銷的，經(jīng)法定公示程序且無異議的項(xiàng)目，可由業(yè)委會（村、社區(qū)）提出退還申請。

（三）拓寬保修金退還方式

在原先保修金只能原路退還建設(shè)單位的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓寬退還方式，新增全部轉(zhuǎn)入該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金B(yǎng)賬戶、及部分退還建設(shè)單位部分轉(zhuǎn)入該物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金B(yǎng)賬戶兩種方式。

（四）保修金退還流程

根據(jù)實(shí)際情況將保修金退還分為建設(shè)單位已注銷的非常規(guī)流程、應(yīng)退未退超期項(xiàng)目的簡易流程和常規(guī)項(xiàng)目的正常流程。

1.非常規(guī)流程，適用對象為建設(shè)單位已注銷的項(xiàng)目。住建局就開發(fā)建設(shè)單位注銷情況以及擬將保修金本息余額轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金賬戶的情況在《慈溪日報(bào)》、門戶網(wǎng)站及該物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行公示，公示期限30日。公示期滿后，無異議的項(xiàng)目，業(yè)委會或村（社區(qū)）作為主體辦理相關(guān)退還（即轉(zhuǎn)存）手續(xù)；公示有異議的，根據(jù)實(shí)際情況依法依規(guī)處理。

2.簡易流程，適用對象為儲存期屆滿時(shí)間在2023年12月31日前的應(yīng)退未退項(xiàng)目或?qū)脻M時(shí)間在2024年1月1日之后且超期兩年以上的項(xiàng)目。相較于正常流程，精簡預(yù)公示和全面查驗(yàn)流程，但仍需建設(shè)單位提供由業(yè)委會、村（社區(qū)）及物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的《物業(yè)查驗(yàn)報(bào)告》。

3.正常退還流程，適用對象為2024年1月1日之后正常到期項(xiàng)目及超期未滿2年的項(xiàng)目。建設(shè)單位在保修金存儲期屆滿90日前，向市物管中心提出退還申請；市物管中心組織預(yù)公告，公示期30日；屬地鎮(zhèn)（街道）指導(dǎo)業(yè)主委員會或村（社區(qū)）組織全面查驗(yàn)；建設(shè)單位在保修金存儲期屆滿30日前，向市住建局提出申請，市住建局組織公告，公示期7日；公示期結(jié)束，無異議的由市住建局辦理退款，有異議的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、新舊政策差異

1.進(jìn)一步明確了存儲期限外的計(jì)息和結(jié)息方法；

2.拓寬了保修金退還方式，保障全體業(yè)主的合理合法權(quán)益；

3.規(guī)范化各類申請表單。

五、解讀單位和解讀人

解讀單位：慈溪市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

解讀人：沈超

聯(lián)系電話：63072051